Na rynku wtórnym w Polsce dużą część ofert stanowią mieszkania do remontu. Często to lokale z lat 70. czy 80., w których od lat nie przeprowadzano żadnych prac modernizacyjnych. Niekiedy to też mieszkania odziedziczone po bliskich lub lokale w kamienicach wymagających dużych nakładów. Dla części kupujących to atrakcyjna okazja, dla innych – problem, którego chcą się jak najszybciej pozbyć.

Co oznacza „mieszkanie do remontu”?

W praktyce pod tym pojęciem kryją się różne stany techniczne:

• lokale wymagające odświeżenia (malowanie, wymiana podłóg, nowe drzwi),

• mieszkania do częściowego remontu (np. łazienka, kuchnia, instalacje),

• mieszkania do generalnego remontu – z przestarzałą elektryką, starymi oknami, problemami z wilgocią czy koniecznością przebudowy układu pomieszczeń.

Im gorszy stan techniczny, tym niższa cena rynkowa, ale też większe ryzyko i koszt modernizacji dla nowego właściciela.

Sprzedaż mieszkania do remontu – najczęstsze wyzwania

1. Cena – wielu kupujących obniża ofertę, zakładając wysokie koszty modernizacji.

2. Wydłużony czas sprzedaży – większość osób poszukuje mieszkań gotowych do wprowadzenia.

3. Negocjacje – oględziny często kończą się długimi rozmowami o stanie instalacji, stolarki czy podłóg.

4. Formalności – w starych mieszkaniach nierzadko pojawiają się nieuregulowane kwestie prawne, które dodatkowo komplikują sprzedaż.

Czy warto remontować mieszkanie przed sprzedażą?

To jedno z najczęstszych pytań właścicieli. Odpowiedź brzmi: to zależy.

• Opłaca się, gdy mieszkanie wymaga niewielkich prac (np. malowanie, wymiana drzwi), które zwiększą jego atrakcyjność wizualną.

• Nie opłaca się, gdy remont jest kosztowny i czasochłonny, a potencjalny zysk nie zrekompensuje wydatków.

Dodatkowo trzeba pamiętać, że część kupujących i tak planuje remont po swojemu – więc nawet świeżo odnowione mieszkanie nie zawsze daje zwrot z inwestycji.

Alternatywa: sprzedaż w obecnym stanie

Coraz więcej osób decyduje się sprzedać mieszkanie do remontu, akceptując niższą cenę w zamian za:

• szybszą transakcję,

• brak konieczności inwestowania własnych środków,

• uniknięcie ryzyka dodatkowych kosztów w trakcie remontu.

Na rynku funkcjonują także firmy zajmujące się skupem nieruchomości, które kupują mieszkania niezależnie od ich stanu technicznego. Dzięki temu właściciel może w kilka dni uzyskać gotówkę i nie martwić się remontem ani długim procesem sprzedaży.

Przykłady sytuacji, w których skup mieszkania do remontu jest korzystny

• Spadek – spadkobiercy wolą szybko podzielić się pieniędzmi niż inwestować w kosztowny remont.

• Zadłużenie – właściciel musi pilnie zdobyć gotówkę, aby spłacić wierzycieli.

• Wyjazd za granicę – brak czasu na remont i sprzedaż w klasycznym modelu.

• Stare mieszkania w złym stanie – brak zainteresowania ze strony indywidualnych kupujących.

W takich przypadkach rozwiązaniem może być współpraca z firmą taką jak Awentin Inwestycje, która od lat specjalizuje się w szybkim skupie mieszkań wymagających remontu i zapewnia kompleksową obsługę całego procesu.

Podsumowanie

Mieszkanie do remontu może być zarówno okazją, jak i problemem – wszystko zależy od perspektywy. Dla inwestora to szansa na zysk, dla właściciela często dodatkowe obciążenie finansowe i organizacyjne. Jeśli brakuje środków lub czasu na modernizację, najlepszym rozwiązaniem może być sprzedaż w obecnym stanie, także poprzez skup nieruchomości.

? Jeśli posiadasz mieszkanie wymagające remontu i chcesz zamienić je na gotówkę szybko i bez komplikacji, skontaktuj się z firmą Awentin – sprawdzonym partnerem, który przeprowadzi całą transakcję w prosty i bezpieczny sposób.

Materiał zewnętrzny